La demande croissante d’immobilier industriel de classe B, avec Chris Powers

La demande d’espaces industriels du dernier kilomètre situés dans les centres de population augmente rapidement.

Chris Powers, fondateur de la société de capital-investissement immobilier Fort Capital, se joint à l'émission pour discuter de son succès en tant qu'entrepreneur immobilier et des raisons pour lesquelles il est optimiste quant à l'immobilier industriel intercalaire de classe B.

Hébergé par Jimmy Atkinson, fondateur d'OpportunityDb et de WealthChannel, le salon Opportunity Zones & Private Equity Show présente des interviews d'invités de gestionnaires de fonds, de conseillers, de décideurs politiques, de professionnels de la fiscalité et d'autres experts de premier plan dans les zones d'opportunité et dans le paysage plus large du capital-investissement.

Jimmy: Bienvenue au spectacle. Je m'appelle Jimmy Atkinson. Mon invité nous rejoint aujourd'hui depuis juste en bas de la route, ici à Fort Worth, au Texas. Il est un entrepreneur en série, fondateur de la société de capital-investissement immobilier Fort Capital et animateur du podcast The Fort. Chris Pouvoirs. Bienvenue dans l'émission, merci de vous joindre à moi aujourd'hui.

Chris :Merci beaucoup de m'avoir invité, c'est un plaisir d'être ici ce matin.

Jimmy: Absolument. C'est toujours génial de pouvoir interviewer un autre animateur de podcast. Je vais vous poser un peu plus de questions sur votre podcast plus tard dans l'épisode d'aujourd'hui. Mais d’abord, je veux parler de votre société de capital-investissement immobilier Fort Capital, spécialisée dans l’acquisition et la gestion de propriétés industrielles de classe B génératrices de revenus et de qualité institutionnelle ici au Texas, mais également dans quelques autres États de la région du sud-est. Je dois mentionner qu'il s'agit de propriétés hors zone d'opportunité. Mais peut-être que certains de mes investisseurs et conseillers fortunés, Chris, vous connaissent peut-être. Mais pour ceux qui ne le sont pas, pouvez-vous nous parler un peu de qui vous êtes et de ce que fait Fort Capital ?

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Chris : Ouais. Je suis donc fier d’être ici à Fort Worth, au Texas. Je suis né et j'ai grandi à El Paso, au Texas. J'ai déménagé ici en 2004 pour fréquenter TCU. Et cette année-là, j'ai eu la chance de rencontrer un de mes amis qui est toujours un ami formidable qui m'a appris à acheter des propriétés locatives, des propriétés locatives pour étudiants, lors de ma première année. C'était avant la crise financière mondiale et nous avons pu obtenir, vous savez, des prêts avec très peu de mise de fonds et acheter des propriétés locatives. Et donc ma carrière a vraiment commencé en 2004, et l'ensemble du travail qui a eu lieu l'a été depuis lors.

Alors, en première année, j'ai acheté des propriétés locatives. J'ai développé cela tout au long de mes études et j'ai réellement bâti cette entreprise, vous savez, depuis lors. Et aujourd’hui, comme vous l’avez en quelque sorte mentionné, nous sommes une équipe de 52 personnes. Nous avons bâti une équipe incroyable. Nous avons des bureaux à DFW. Dallas, Fort Worth et Houston. Nous possédons et exploitons environ 7,5 millions de pieds carrés d'installations industrielles à baies peu profondes de classe B sur les principaux marchés du Texas et de la Sun Belt. Nous sommes, disons-nous, entièrement intégrés verticalement. Cela signifie que nous acquérons, finançons, levons nos propres capitaux, gérons des biens immobiliers, gérons la construction, effectuons réellement des services et travaillons réellement en tant qu'opérateur et pas seulement en tant qu'investisseur. Et, vous savez, nous affirmons que notre mission à Fort est d'être le meilleur opérateur immobilier au monde, et c'est en quelque sorte l'objectif à long terme de ce que nous faisons.

Nous avons donc commencé à acheter des produits industriels en 2016. Avant cela, nous avions réalisé de nombreux projets de développement différents dans tous les domaines, dont je suis heureux de parler. Mais en réalité, depuis 2016, nous sommes un poney à un seul tour, vraiment concentrés sur l’achat de superbes biens immobiliers industriels intercalaires de classe B.

Jimmy: Oui, parlons de l'immobilier industriel de classe B et de votre thèse d'investissement dans une minute, mais je suis curieux d'en savoir un peu plus sur la façon dont vous avez démarré. Vous avez mentionné que vous aviez commencé à investir dans l'immobilier avec un de vos amis chez TCU vers 2004 environ. Au fait, j'habite juste à côté de TCU, je suis juste au sud-ouest du campus. Nous pouvons marcher jusqu'au stade de football, marcher jusqu'au stade de baseball.

Chris :D'accord.

Jimmy: Je connais très bien le quartier. Je ne sais pas combien de mes auditeurs me connaissent, car, vous savez, j'ai un public national. Peut-être que quelques personnes à Fort Worth ici connaissent ce quartier. Mais parlez-moi un peu plus de votre parcours, car vous avez connu beaucoup de succès maintenant avec Fort Capital au cours des 20 années qui ont suivi, je suppose. Mais, vous savez, parlez-moi davantage de cette période de votre vie où vous êtes devenu entrepreneur et investisseur immobilier. Quelles ont été les premières propriétés sur lesquelles vous avez commencé à travailler ici, dans la région de TCU ?